1、對(duì)比法：對(duì)于農(nóng)村宅基地，農(nóng)民只有使用的權(quán)力，沒(méi)有交易的權(quán)利，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是屬于整個(gè)村的集體土地，不可個(gè)人去交易，因此農(nóng)村房子評(píng)估沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。故而房子要評(píng)估的話，只能對(duì)比所在區(qū)域周邊的房子買(mǎi)賣流通狀況進(jìn)行對(duì)比估計(jì)。

2、收益法：一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村住房估計(jì)可以通過(guò)這個(gè)房子的使用收益來(lái)進(jìn)行，當(dāng)然還要考慮其投入成本等。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來(lái)獲取的，譬如說(shuō)在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過(guò)這些價(jià)值就能給房子進(jìn)行估計(jì)。

3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：假設(shè)開(kāi)發(fā)法就是假設(shè)農(nóng)村房子被征收拿去做開(kāi)發(fā)了，開(kāi)發(fā)后得到的市場(chǎng)價(jià)值，再減去開(kāi)發(fā)時(shí)需要的成本、稅費(fèi)等一些必要的費(fèi)用外還剩余下的價(jià)格，就是房子的估價(jià)，這種方法也被稱為剩余法，通常用于哪些具有發(fā)展、開(kāi)發(fā)潛力的估價(jià)對(duì)象。

4、成本法：成本法也可以說(shuō)是本錢(qián)法，這種估價(jià)方法是在全國(guó)各個(gè)農(nóng)村比較通用的，它是指農(nóng)村房子在需要做評(píng)估的時(shí)間內(nèi)，將其重建或者重置后得到的估價(jià)，也就是在房子建造的成本價(jià)格加上重置費(fèi)用而得到的報(bào)價(jià)。

住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、住房拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、住房拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評(píng)估價(jià)格。

住房拆遷補(bǔ)償規(guī)定

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)住房的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃住房，被拆遷人與住房承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)住房承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與住房承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房由原住房承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原住房承租人重新訂立住房租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的住房，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)住房拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷住房的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。