自去年以來(lái)，國(guó)家大力實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，這也使得以北京為代表的一線城市的樓市開(kāi)始出現(xiàn)降溫。不過(guò)今年自入冬以來(lái)，關(guān)注房地產(chǎn)的人們發(fā)現(xiàn)，北京的二手房市場(chǎng)正在逐漸回暖，那么未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何呢?

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年四月北京全市的二手房住宅簽訂13673套，環(huán)比三月上升了22.6%，四月份的網(wǎng)簽量是去年五月至十二月的最高值。自2017年“3.17新政”之后，北京二手房市場(chǎng)陷入低谷，而今年的統(tǒng)計(jì)表明二手房市場(chǎng)終于回暖，走出了低谷且價(jià)格基本穩(wěn)定，這里面應(yīng)當(dāng)有這兩個(gè)原因：一是北京目前二手房有800萬(wàn)套的存量規(guī)模，1.8萬(wàn)套的月交易量仍算穩(wěn)妥，且房?jī)r(jià)的變動(dòng)滿足了供給雙方不同的需求，對(duì)于這樣一個(gè)人口大量流入的城市，二手房市場(chǎng)持續(xù)低谷，注定不會(huì)是長(zhǎng)久的現(xiàn)象;二是一年多的樓市調(diào)控，已對(duì)高房?jī)r(jià)預(yù)期及投機(jī)成分形成了沖擊，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)到位，冰凍了一年的二手房置業(yè)需求重新復(fù)蘇，二手房成交量的升溫是購(gòu)房需求積累之后的釋放過(guò)程。

5月北京的二手住宅交易實(shí)際上已經(jīng)表現(xiàn)出了下滑趨勢(shì)，這說(shuō)明二手房市場(chǎng)回暖不會(huì)一直暖下去，升溫后勁不足，接下來(lái)的購(gòu)房量也許不會(huì)有明顯的增加，市場(chǎng)將進(jìn)入觸頂企穩(wěn)時(shí)期。自2018年6月開(kāi)始，北京將有大量的限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，這些房子的出現(xiàn)將沖擊現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能又一次沖擊高房?jī)r(jià)預(yù)期，所以，北京北京二手房市場(chǎng)回暖意味著加穩(wěn)，但絕不是會(huì)繼續(xù)大面積地創(chuàng)造交易新高，因?yàn)槭袌?chǎng)已在發(fā)生深刻的變化。

二手房由于貸款政策，價(jià)格壓縮到低點(diǎn)，因此與其去買那些地段欠好的商品房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房，不如在這個(gè)放松市場(chǎng)時(shí)機(jī)，購(gòu)買一個(gè)靠譜的二手房;之前的市場(chǎng)讓購(gòu)房人望而卻步，持觀望心態(tài)，而隨著今年金融和其他房地產(chǎn)調(diào)控政策的堅(jiān)決實(shí)行，市場(chǎng)明確了現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)基本走勢(shì)：不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

在市場(chǎng)的需求旺盛的時(shí)期，北京二手房市場(chǎng)會(huì)上升一個(gè)小高潮，但其還是處在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，加碼調(diào)控、政策干預(yù)等出現(xiàn)的可能性都很低。這次二手市場(chǎng)的回溫可以說(shuō)是一個(gè)頗為適合購(gòu)買二手房的機(jī)會(huì)，但總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)有大起大落，這是現(xiàn)有市場(chǎng)所決定的。