這兩年受新冠肺炎疫情的影響，房地產(chǎn)市場不是很景氣，不少樓盤都挑選了降價來賣房子。這本來對于剛需一族來說是一件好事，可以，北京二手房12月價格卻上漲了。那么，很多人就有這樣的疑惑了：到底哪些因素影響房價呢？其實影響房價的因素有很多，接下來小編就為大家一一闡述。

一、經(jīng)濟形勢

大家主要看當(dāng)時的經(jīng)濟走勢。房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢跟經(jīng)濟情況密切相關(guān)。2008年的房價下跌就是因為全球金融危機對中國經(jīng)濟的影響。經(jīng)濟下調(diào)時房價必然進入一個下跌的階段。

二、相關(guān)政策

目前，房地產(chǎn)市場可以健康持續(xù)的發(fā)展，很大一部分原因都離不開政府的調(diào)控，政府通過各項房產(chǎn)政策實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，所以房地產(chǎn)市場受房產(chǎn)政策的影響很大。目前的房產(chǎn)政策主要分為兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產(chǎn)政策包括的內(nèi)容比較多，比如說城市規(guī)劃就屬于當(dāng)?shù)卣叩囊环矫?，一各區(qū)域一旦有新的城市規(guī)劃落實，該區(qū)域的房價也會有所上揚。

三、房子自身因素

不少購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進行挑選，無論是新房還是二手房，住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些住房的自身條件也影響著住房的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，價格也相對高一些。

四、開發(fā)商品牌

有很多樓盤都是打著自己是幾強房企的名號銷售房子，可見開發(fā)商的品牌有多重要，確實如此，這一點在住房價格上就能體現(xiàn)出來。一些大規(guī)模，有名氣的開發(fā)商修建的住房，價格都不會太低，其本身的房子質(zhì)量也不錯，很多品牌開發(fā)商修建的小區(qū)都更講究宜居，小區(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)深受購房者歡迎，當(dāng)然價格也不低。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于北京二手房12月價格上漲！以及哪些因素影響房價的全部內(nèi)容了。知道了影響房價的4大因素，我們就可以在買房根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價的一個走勢，然后從而做出是否買房的相關(guān)決定。