自去年北京317新政發(fā)布之后，新一輪的房產(chǎn)調(diào)控開始進(jìn)一步收緊，在此之后的十天內(nèi)，北京又發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)類項(xiàng)目管理的文件，對(duì)非居住類房地產(chǎn)項(xiàng)目做出了更加嚴(yán)苛的規(guī)定，下面小編為大家介紹北京房地產(chǎn)新政策商業(yè)類項(xiàng)目有何變化。

北京市發(fā)布新政策規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｔ诒本鞘行抡?shí)施后，新一輪樓市政策收緊開啟，陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)新政全面打擊投機(jī)性購(gòu)房。

針對(duì)商業(yè)類項(xiàng)目，北京最新的政策規(guī)定開發(fā)公司在建包括在售的商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位或社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位及社會(huì)組織不得將住房作為居住使用，再次出售時(shí)同樣應(yīng)當(dāng)出售給符合規(guī)定的企事業(yè)單位或社會(huì)組織。

在此項(xiàng)政策執(zhí)行前，對(duì)于已經(jīng)銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，既可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，而個(gè)人購(gòu)買條件為名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)記錄，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。除此之外，當(dāng)前政策下，商業(yè)銀行暫停了對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

過(guò)去一段時(shí)間里，北京樓市的投資需求異常旺盛，這在很大程度上造成了供需結(jié)構(gòu)緊張，使得北京地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)。此次北京發(fā)布的新政目的在于抑制商業(yè)類項(xiàng)目的投資屬性，在此之前這類項(xiàng)目不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，因而成了投機(jī)炒房的重要渠道，也造成了這類住房?jī)r(jià)格的大幅上漲。

除此之外，新政策還對(duì)中介機(jī)構(gòu)以及開發(fā)公司做出嚴(yán)格規(guī)定。規(guī)劃用途為商辦類的住房，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳住房可以用于居住，對(duì)違規(guī)代理商辦類住房銷售或者虛假宣傳商辦類住房居住用途的中介機(jī)構(gòu)，將依法注銷機(jī)構(gòu)備案直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而開發(fā)公司將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該公司在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

以上是關(guān)于北京市商業(yè)類項(xiàng)目的房地產(chǎn)新政，可以看出為了嚴(yán)密房止投機(jī)炒房，北京做出了全方面的考慮和布局，全力打擊惡意炒房抬高房?jī)r(jià)的行為，這也將進(jìn)一步凈化當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，削弱房子的投資屬性。