1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

回遷房性質(zhì)

1、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

2、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

3、如果回遷房的住房性質(zhì)還未確定，因該住房性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

法律依據(jù)為《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

一般來說，回遷房的交易比商品房更加復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也更大，但不少人捺不住回遷房的價(jià)格低，還是會(huì)抱著僥幸心理購(gòu)買，在此述說一下回遷房的三大風(fēng)險(xiǎn)。

第一就是產(chǎn)權(quán)問題，一定要調(diào)查清楚再進(jìn)行交易，不然錢付了，無法過戶，就算給你住著也不安心。

第二就是容易引起爭(zhēng)端，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

第三是流動(dòng)人口多，素質(zhì)不一，生活質(zhì)量無法得到保障。基本上回遷的小區(qū)，業(yè)主們都有好幾套住房，出租肯定是最好的挑選，你又無法保證租戶的素質(zhì)水平，像我之前租住的回遷房，一套房子被隔斷成了四五個(gè)小房間，有時(shí)候垃圾丟在門口幾天散發(fā)味道了也沒人丟。又或者半夜有孩子哭鬧，反正租住在回遷房問題很多。