貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長(zhǎng)為30年，二手房最長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得高于70周歲。

買房貸款怎么算?

現(xiàn)在我們說說具體的放貸計(jì)算的問題，其實(shí)房貸計(jì)算很簡(jiǎn)單，目前有很多網(wǎng)站都有放貸計(jì)算的工具，也十分的便捷和準(zhǔn)確，大家可以根據(jù)自己的情況試一試，這類放貸計(jì)算的網(wǎng)站大家挑選大型的比不錯(cuò)，不要挑選小網(wǎng)站。

大家買房子大事情，一般對(duì)于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡(jiǎn)單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。

買房貸款多少年比較合適?

一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個(gè)人住房商業(yè)貸款，住房公積金貸款，個(gè)人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對(duì)于來說比較適合，但是并不是全部的人都能申請(qǐng)公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規(guī)定，對(duì)于公積金貸款者持拒絕的態(tài)度。個(gè)人住房商業(yè)性貸款就是指銀行按揭貸款，它會(huì)因?yàn)楣e金貸款的影響，限制額度?，F(xiàn)在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房?jī)r(jià)太高，申請(qǐng)人還能通過組合貸款的方式辦理。

二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個(gè)月分中，到還款日期時(shí)，就要把利息還清。這個(gè)方式會(huì)隨著時(shí)間的推移，月供隨之減少。而后者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個(gè)月的還款期限中。兩者進(jìn)行對(duì)比后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本金相對(duì)來說比較劃算。