房產(chǎn)證不著急可以先不辦，不過(guò)不辦房產(chǎn)證不可保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證怎么區(qū)分?

1、看名稱。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證是完全不同的兩個(gè)證件，自然證件外面的名稱是不一樣的。房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國(guó)住房所有權(quán)證》，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、看監(jiān)制機(jī)關(guān)。

房產(chǎn)證是針對(duì)房產(chǎn)而言的，不動(dòng)產(chǎn)證是針對(duì)土地而言的，兩者的性質(zhì)也完全不一樣，所以負(fù)責(zé)監(jiān)制兩個(gè)證件的機(jī)關(guān)也不一樣。房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國(guó)務(wù)院進(jìn)行改革之前被稱為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。而不動(dòng)產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、內(nèi)容不同。

兩個(gè)證件的性質(zhì)是完全不同的，所以證件內(nèi)標(biāo)注的內(nèi)容肯定也是不一樣的。房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注住房所有權(quán)人、共有情況、住房所在位置、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、房產(chǎn)性質(zhì)等。而不動(dòng)產(chǎn)證中主要包括了登記證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因等，最重要的一點(diǎn)是會(huì)登記土地的使用年限。