有規(guī)定，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《條例》)第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應(yīng)當在商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

開發(fā)商的協(xié)助義務(wù)規(guī)定

按照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《商品房銷售管理條例》等規(guī)定，住房權(quán)屬證書的辦理取得，應(yīng)由買受人按照國家規(guī)定向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

由此可認定，開發(fā)商在履行義務(wù)的行為方式上，表現(xiàn)為提供必要的證明文件，協(xié)助買受人完成申請辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，這里的“協(xié)助義務(wù)”并不是指開發(fā)商對于辦理房產(chǎn)證承擔“次要義務(wù)”。

由于辦理住房產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的住房產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的協(xié)助義務(wù)。

《商品房銷售管理條例》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司“應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務(wù)時應(yīng)承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。

房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：住房交付后購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請：購房者在辦理好住房初始登記以后，還需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費用：辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費用，購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。