這要根據(jù)實際情況而定，假如還是質(zhì)保期內(nèi)的話，且不屬于人為原因的話，那是地產(chǎn)商的責任，通常房子可以質(zhì)保五年。若是過了質(zhì)保期，不屬于人為損壞且屬于公共部位，那可找物業(yè)，用維修基金進行維修。假如存在人為原因，那是行為人的責任。

住房漏水用什么修復好?

1、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又稱彈性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無機凝固劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，耐水性抗?jié)B性、粘結(jié)性和耐候性，特別是可以在潮濕基面上施工凝固成膜。

2、合成高分子防水卷材：以合成橡膠、合成樹脂或此兩者的共混體為基料，加入適量的化學助劑和填充料等。經(jīng)不同工序加工而成可卷曲的片狀防水材料，或把上述材料與合成纖維等復合形成兩層或兩層以上可卷曲的片狀防水材料。

3、特種防水抗?jié)B漿料：為新型抗?jié)B防水材料，是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，無毒無味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。具有高強度，防水抗?jié)B，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化，無收縮，耐油污，附著力強等特色，具有優(yōu)良的背水面防水抗?jié)B防潮性能，同時具有二次修復作用，尤其擅長治理混凝土磚石結(jié)構(gòu)方面疑難滲漏水。

住房漏水時應該立刻做這些事

1、保留證據(jù)

在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定，例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。因為住房漏水與住房結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢驗，判斷漏水原因，確定漏水責任人。

2、確定責任人

確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者樓上鄰居賠償了。如果是樓上鄰居造成漏水的，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們拿著證據(jù)找責任人進行商議，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。

3、商議維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責任人商議，但是可能對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，住房漏水的糾紛仍然不可解決。也就是說，在無法商議的情況下，可邀請其他人員進行現(xiàn)場公正，對于損失的賠償范圍進行評估，待有關(guān)手續(xù)完備后，即可向法院起訴。