樓頂滲漏雨等公共部位維修，費(fèi)用由全樓居民分擔(dān)。

頂樓漏水樓下業(yè)主不需要承擔(dān)維修費(fèi)用，應(yīng)該由頂樓負(fù)責(zé)維修，而且以后再漏水，還需要賠償損失，如果你覺得是住房質(zhì)量問題的話，那可以先賠付后，找開發(fā)商索賠。

維護(hù)的內(nèi)容自然包括在樓頂出現(xiàn)漏水情形時，共同出資恢復(fù)到可以發(fā)揮正常作用的狀態(tài)，而且任何一位業(yè)主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。

如果是因?yàn)闃I(yè)主裝修或使用不當(dāng)?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧敲纯梢砸笤摌I(yè)主修復(fù)并補(bǔ)償損失;如果已過了質(zhì)保期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應(yīng)由整棟樓的業(yè)主共同分擔(dān)。

但若是由于頂層業(yè)主不當(dāng)?shù)氖褂没蛘哐b修造成漏水，例如在屋面打孔，則需要由該業(yè)主自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并且補(bǔ)償損失。如果樓頂沒有過質(zhì)保期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修。

樓防水最絕的辦法

頂樓防水最絕最有效的方法，就是找專業(yè)的防水施工團(tuán)隊(duì)，使用高質(zhì)量材料以及工藝進(jìn)行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數(shù)都是因?yàn)樽畛醯姆浪疀]做好，然后年久失修造成的。所以建議請專業(yè)人員進(jìn)行檢驗(yàn)，確定漏水原因，并確定防水做法。最徹底的解決辦法就是聯(lián)系物業(yè)找準(zhǔn)漏點(diǎn)或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、準(zhǔn)備工作

在重新進(jìn)行防水施工之前，需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，才能保證防水工程的順利進(jìn)行。首先要做的就是，仔細(xì)核對、檢驗(yàn)屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結(jié)構(gòu)制造，以及具體施工情況，避免因?yàn)槟硞€方面的忽視，造成施工的缺點(diǎn)，達(dá)不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質(zhì)量是重中之重，一定要確保其實(shí)高質(zhì)量、合格的產(chǎn)品?？梢宰屑?xì)查看防水材料的質(zhì)量證明文件，或是質(zhì)量檢測報(bào)告等。

4、排水坡度

在進(jìn)行屋頂施工的時候，還應(yīng)當(dāng)注意屋面排水坡度的問題。一定要根據(jù)材料，挑選合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度為2%～3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應(yīng)小于1%等，以上都是一般數(shù)值，具體還是要實(shí)際情況進(jìn)行確定。

5、順序施工

防水工程有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ろ樞?，一定要按照?zhǔn)確的順序進(jìn)行施工，例如要先砌筑，后安裝設(shè)備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因?yàn)橼s工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因?yàn)樗橇鲃拥?，水分子很小，無孔不入，所以一點(diǎn)小的縫隙都是不可留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不可大于六米，瀝青砂漿不可大于四米。