你有沒有想過，雖然你的房子有70年的土地使用權(quán)，但是如果50年后它變得危險(xiǎn)的話?怎么辦?全國(guó)人大代表、省住房廳廳長(zhǎng)周嵐介紹，這兩項(xiàng)建議都涉及到北京的“住宅設(shè)計(jì)生活”。正如你買東西要有保質(zhì)期，目前住宅的保質(zhì)壽命只有50年，”周嵐建議，住宅設(shè)計(jì)年限從50年到70年，“保質(zhì)期”與“保有期”相一致。

周嵐說，在快速城市化進(jìn)程中，中國(guó)每年的建設(shè)量達(dá)到20億~ 30億平方米之巨，建成了一大批重點(diǎn)工程和標(biāo)志性建筑，改善人們的生活環(huán)境，增強(qiáng)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。另一方面，我們應(yīng)該清醒地看到，雖然一部分項(xiàng)目獲得了魯班獎(jiǎng)、國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)，但許多建筑工程質(zhì)量水平不高，部分工程質(zhì)量問題依然存在，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

另一個(gè)讓人深思的問題是，住房已成為許多家庭的最大資產(chǎn)。然而，目前在中國(guó)居住建筑的設(shè)計(jì)壽命為50年，而住宅用地的轉(zhuǎn)移時(shí)間是70年。兩者之間的不一致必然造成社會(huì)混亂。雖然不是說房子的設(shè)計(jì)使用年限到了不可住，但也經(jīng)過一系列的鑒定，也面臨著成為危房的可能。

建議一 居民住宅“保質(zhì)期”從50年提高至70年

國(guó)家明確要“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”，住房作為許多居民家庭最重要的資產(chǎn)，老百姓對(duì)其自然有保值增值的要求。而且，建筑壽命的科學(xué)確定，需要用更加環(huán)保生態(tài)的全生命周期來衡量，不可期待50年后那些住宅就成為“建筑垃圾”。這就好比“保質(zhì)期”，當(dāng)然是保質(zhì)期更長(zhǎng)，對(duì)老百姓更有利。周嵐建議，盡快修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，將住宅設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)從50年提高到70年，與土地出讓年限相一致，使住宅的主人可以獲得“相同年限的房地權(quán)益”。

建議二 公共建筑要打造“百年精品工程”

放眼全國(guó)，目前只有紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年，絕大多數(shù)的普通住房和構(gòu)筑物為50年。周嵐認(rèn)為，公共建筑的設(shè)計(jì)使用年限都應(yīng)當(dāng)提高到100年，滿足塑造百年精品建筑的需要。在修訂建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可同步提高建筑工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)，將推進(jìn)綠色施工、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、減少工地?fù)P塵等要求一并納入，通過提升建設(shè)質(zhì)量延長(zhǎng)住宅使用年限，同時(shí)有利建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

設(shè)計(jì)使用年限是一段選定的建筑設(shè)計(jì)，在規(guī)定的期限內(nèi)，建筑只是一個(gè)正常的維修無大修可以作為預(yù)期，完成預(yù)定的功能，即建筑設(shè)計(jì)、施工，在正常使用和維修服務(wù)的生活下，如果達(dá)不到這個(gè)時(shí)間就是在設(shè)計(jì)，建設(shè)非正常情況下，某個(gè)環(huán)節(jié)的使用與維護(hù)。設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期是用來確定變化和時(shí)間依賴的材料特性等的時(shí)間參數(shù)，通常用于50年。