1、南北通透：真正的南北通透是指客廳餐廳廚房在一條直線上，且客廳的窗戶或陽臺正對著著廚房的窗戶或陽臺，臥室分列南北，臥室的門還要兩兩相對。這樣的房子采光通風(fēng)效果都非常好，住著會相當(dāng)舒服。除了南北通透的房子外，東西通透的也不錯。不通透的話，東南朝向的房子也還行，全南朝向的房子陽光充足，更適合喜歡曬太陽的朋友。全北的房子就得好好想想買房需求了。

2、動靜分離：動區(qū)顧名思義就是客廳、餐廳、廚房等活動比較頻繁的區(qū)域。靜區(qū)反之，是指臥室，書房等用于休息，需要安靜的區(qū)域。動靜分離就是一間房子里，動區(qū)和靜區(qū)劃分明確，且距離相對遠一些。一般入戶門離動區(qū)近離靜區(qū)遠。這樣有人使用動區(qū)的時候，靜區(qū)的家人也可以保證足夠的安靜，好好休息，互不打擾。

3、干濕分離：干濕分離其實是指廚房衛(wèi)生間等用水區(qū)域集中，且靠近入戶門的位置，把會產(chǎn)生噪音，污水的功能區(qū)集中，居住舒適度更高。有的房型設(shè)計也會把洗漱臺與衛(wèi)生間分開，除了可以提高衛(wèi)生間使用率之外，還避免了洗完澡整個衛(wèi)生間濕答答的不好清理?？偟膩碚f，干濕分離的戶型居住舒適度高，衛(wèi)生間廚房等使用方便。如果戶型設(shè)計中沒有明確規(guī)劃干濕分離，后期裝修也是可以實現(xiàn)的。

怎么看戶型圖選房

1、注意戶型圖標(biāo)注

戶型圖上會有很多標(biāo)注，如果購房者連這些標(biāo)注的含義都搞不清楚的話，就沒辦法讀懂戶型圖了，所以看戶型圖選房的前提就是了解戶型圖標(biāo)注。首先是一些基本的家具，比如床、沙發(fā)、椅子等，這些部分在戶型圖中標(biāo)注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識；其次像大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍；窗戶一般是三線連接，無凸出等。

2、看戶型是否方正

在了解了戶型圖上的標(biāo)注之后，購房者看戶型圖首先應(yīng)該看戶型看起來是否方正，因為戶型方正的房子大多數(shù)都是好房子。購房者選房時應(yīng)該盡量挑選方正、少轉(zhuǎn)角的戶型，類似狹長的、畸形的戶型盡量不要選，這樣的戶型在采光上往往有缺點，而且面積浪費很大，不劃算。

3、看住房朝向

從戶型圖上購房者也是可以看出住房的朝向的，大家都知道，南朝向的房子更好一些，采光和通風(fēng)條件都不錯，一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。購房者在選房的時候可以按照這個順序來挑選，通常情況下，在戶型中朝南的開間較多比不錯，現(xiàn)在很多戶型已經(jīng)做到三開間朝南，住房整體的采光就會比不錯。

4、看整體布局

戶型圖上能看出各個空間所處的位置，購房者就可以從戶型圖來判斷出房子的整體布局是否合理了。如餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅；衛(wèi)生間門的朝向，衛(wèi)生間門打開時，餐廳的人是否會看見馬桶；衛(wèi)生間離房間的距離是否過遠；廚房是否方便進出；臥室的私密性是否足夠。