契稅不可抵扣個(gè)稅。根據(jù)個(gè)稅政策規(guī)定，只有個(gè)人首套住房貸款利息支出可按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除個(gè)人所得稅，扣除期限最長(zhǎng)不高于20年。而個(gè)人買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)按照3—5%的稅率繳納契稅，并應(yīng)在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納。

契稅什么時(shí)候交納

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

新房契稅怎么算

根據(jù)規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動(dòng)。以下為普遍的契稅征收情況：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話(huà)，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話(huà)，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×4%。