房產(chǎn)評估有效期一般情況下規(guī)定一年，也可以少于一年，但不可高于一年。但住房征收評估不同于一般住房評估，評估時按政府的住房征收決定公告之日作為評估時點，到住房征收結(jié)束這個時點的評估價不變。

房產(chǎn)評估流程

1、明確估價對象的基本事項，包括：

(1)弄清估價對象的實際情況，如對土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等。對住房，就需要明確其坐落的位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

(2)弄清估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、設(shè)定有其他某項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。

(3)弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地所有的價值，或者單純評估住房的價值，或評估一幢住房中的某個部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。

(5)弄清估價時點，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。

(6)弄清估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方商議確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。

2、擬定估價作業(yè)方案。主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進度、所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價所需資料。

4、由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：產(chǎn)權(quán)資料、住房建筑資料、市場交易資料、土地資料、法律和規(guī)劃資料。

5、實地查勘估價對象。

6、實地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實地查清核實，從估價對象房地產(chǎn)的實體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進行客觀確認(rèn)。