1、看沙盤(pán)的比例尺寸：沙盤(pán)是按照實(shí)際規(guī)劃做出來(lái)的，看沙盤(pán)一定要看沙盤(pán)的比例。當(dāng)你在買(mǎi)房看沙盤(pán)的時(shí)候，首先要確定的就是沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸。沙盤(pán)上的比例尺寸可以大概得出實(shí)際尺寸，如果樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以讓你對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的情況做到心里有數(shù)。

2、看樓盤(pán)的整體規(guī)劃：一個(gè)好的小區(qū)，它的配套設(shè)施一定齊全，也會(huì)在沙盤(pán)中體現(xiàn)。購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤(pán)看出樓盤(pán)的整體規(guī)劃。對(duì)于小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)域交通，都還是比較可信的。

3、樓間距：樓間距的大小直接影響著采光等問(wèn)題，所以說(shuō)樓間距越大采光效果越好。沙盤(pán)展示的效果和人的視覺(jué)偏差會(huì)造成沙盤(pán)上的樓間距很大，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。沙盤(pán)上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概計(jì)算出來(lái)。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要特別關(guān)注。

在售樓處看沙盤(pán)要注意什么

1、留意空白處和不明建筑：大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候肯定都會(huì)發(fā)現(xiàn)有些沙盤(pán)里面是有一些沒(méi)有明確寫(xiě)明的建筑存在，并且還會(huì)有一些空白的區(qū)域，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃：沙盤(pán)里面一般都會(huì)展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤(pán)中的可疑之處問(wèn)到底：大家在銷(xiāo)售部查看沙盤(pán)的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過(guò)，如果大家在查看沙盤(pán)的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。