驗(yàn)房一般不做閉水試驗(yàn)，因?yàn)榕屡輭难b修的家具墻面等，一般是在交房的時(shí)候由開發(fā)商在竣工驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)做過相關(guān)部位的閉水試驗(yàn)了，在由物管公司向業(yè)主交房時(shí)，業(yè)主可以向物管公司要求再做一次閉水試驗(yàn)，并在交房驗(yàn)收單上注明閉水試驗(yàn)是否有問題，以免進(jìn)入裝修后發(fā)現(xiàn)漏水就難以分清是誰的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題可以暫緩收房。

驗(yàn)房程序有哪些?

1、看墻和地磚

購房者應(yīng)該首先檢驗(yàn)地面是否平整光滑，可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。如果購房者發(fā)現(xiàn)空鼓率高于5%為不合格。除了看是否平整，購房者還應(yīng)該檢驗(yàn)一下乳膠漆是否涂刷均勻。

2、看門窗

在檢驗(yàn)門窗是否有問題的時(shí)候，購房者贏點(diǎn)首先看看門的頂部和底部是否都刷過油漆，其次再看看四周是否與門框密封。在檢驗(yàn)窗戶的時(shí)候主要看窗戶是否能開關(guān)靈活。

3、檢驗(yàn)廚衛(wèi)

檢驗(yàn)廚衛(wèi)是驗(yàn)房重要的步驟，要試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。另外在檢驗(yàn)廚衛(wèi)管道的時(shí)候，應(yīng)該看是否有滲漏，是否有報(bào)警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

4、檢驗(yàn)電路

購房者檢驗(yàn)電路主要看住房最大耗電設(shè)備的容量。然后看看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用。

5、隱蔽工程

隱藏工程容易被大家忽略，隱蔽工程主要是指的吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項(xiàng)目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6、空氣環(huán)境

隨著人們對(duì)健康的重視，購房者們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候也應(yīng)該檢測一些室內(nèi)的空氣，看看有害物質(zhì)是否超標(biāo)。購房者可以要求開發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，國家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無效的。