買新房辦理房產(chǎn)證主要有以下步驟：

一、開發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本

實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。

二、購(gòu)房者提供以下相關(guān)材料

1.商品房購(gòu)房(預(yù)售)合同。

2.聯(lián)機(jī)備案表原件(如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表)。

3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議(如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議)。

4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件(如貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票;全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款)。

5.契稅完稅憑證(如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供)。

6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供)。

7.身份證復(fù)印件。

8.戶口本復(fù)印件。

9.婚姻證明

三、開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心

開發(fā)商收集好購(gòu)房者的材料后，統(tǒng)一交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。

四、購(gòu)房者拿到房本

拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家要注意，約定拿房本的起始日，是購(gòu)房者的入住日。由于住房類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。

如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會(huì)寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。

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