小產權房是沒有房產證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產權房登記發(fā)證的，小產權不可取得國家頒發(fā)的住房產權證書，也不可抵押貸款。但是每一種小產權也都有相關的證件，大部分城市的小產權擁有“兩證一書”。

小產權房沒有房產證能賣嗎

1、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的住房不可進行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不可獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

2、小產權即不完全產權，只包括住房的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權，但小產權房沒有房產證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

3、由于小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認，由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以在拆遷的時候沒有保證。

小產權房有什么風險

1、沒有房產證

這類住房是建在集體土地面上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。

2、拆遷難補償

除了不可辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。