1、開發(fā)商推遲開盤可能是因為房地產(chǎn)預(yù)售的手續(xù)沒有辦好。

2、開發(fā)商捂盤等待漲價。

3、也可能是預(yù)測銷售意向不是很好，為了避免大面積滯銷所以開發(fā)商挑選延期開盤。

開發(fā)商開盤需要什么條件

樓房開盤開發(fā)商必須具備五證，分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商預(yù)售樓盤重要的證件，如果不具備就不可開盤賣房。

預(yù)售許可證取得條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

4、物業(yè)管理方案已落實。

5、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

樓盤開盤與待售的區(qū)別是什么

1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等價格敲定后開始銷售。

2、擁有證件不同：開盤是指項目對外集中公開發(fā)售并且樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。待售還未取得相關(guān)證件。

3、價格波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據(jù)市場的需求上下波動。

4、目標(biāo)客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業(yè)主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。