開發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行商議的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是住房買受人確定住房后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

哪些情形下可要求退還買房定金

購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、在房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，部分購(gòu)房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購(gòu)房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購(gòu)審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購(gòu)買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的住房買賣協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議均是可以依法撤銷，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已支付的定金。