很多時(shí)候，我們都會(huì)遇到買完?yáng)|西就后悔的情況，遇到售后服務(wù)不錯(cuò)的商家通常會(huì)給退款，但買房卻不同。房子屬于貴重商品，一般購(gòu)房者在繳納訂金后，會(huì)與開發(fā)商達(dá)到協(xié)議，如果事后后悔，則訂金很可能就拿不回來(lái)了，下面為大家介紹去售樓處退定金技巧。
事實(shí)上，交完訂金之后，如果由于開發(fā)商的違約造成購(gòu)房者要求退還訂金或首付，是可以通過(guò)與開發(fā)商商議解決并拿到全額退寺的。

1、延遲交房。是指到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則屬于無(wú)效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)?！≡谫?gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商，買方不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

5、無(wú)法得到貸款?，F(xiàn)在很多人都使用貸款買房，如果在辦理貸款時(shí)，特別是公積金貸款，由于開發(fā)商資料不齊全而使購(gòu)房者不可辦理貸款，則可要求退房。

6、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

7、住房質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

如果支付訂金后，由于各種原因想要退房，購(gòu)房者可以從以上幾點(diǎn)上面入手，由于開發(fā)商或住房本身的問(wèn)題造成的退房，可以無(wú)條件退款。