住宅窗戶漏水歸物業(yè)管理。業(yè)主的家里如果出現(xiàn)窗戶漏水的現(xiàn)象是可以反映給物業(yè)，如果小區(qū)多個業(yè)主家里出現(xiàn)這樣的情況是可以統(tǒng)一動用住房維修基金來維修的。

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權所有人。

物業(yè)管理的目的

一是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其他設施進行維修、保養(yǎng)、管理;二是向廣大業(yè)主提供滿意的相關物業(yè)服務。但卻有一些物業(yè)公司違背物業(yè)管理目的，進行不當甚至違法行為，主要有：

(1)物業(yè)公司單方面制定物業(yè)管理公約，強行要求業(yè)主在公約上簽字;

(2)物業(yè)公司在沒有業(yè)主的委托，以及解除委托的情形下，強行對某一物業(yè)小區(qū)進行管理;

(3)物業(yè)公司單方面制定收費標準，強迫各業(yè)主按其收費標準繳費;

(4)物業(yè)公司管理水平低下，高額收費，劣質服務;

(5)動輒停水停電，斷暖斷氣，制造麻煩，強迫業(yè)主就范;

(6)保安人員素質低下，在物業(yè)區(qū)內(nèi)濫施淫威，侵犯業(yè)主人身、財產(chǎn)權利;

(7)亂立名目，隨意增設收費項目;

(8)物業(yè)公司阻擾業(yè)主大會及其執(zhí)行機構業(yè)主委員會的成立。

業(yè)主有權對上述行為進行抵制。對嚴重侵犯業(yè)主利益的行為，可以向行政主管機關提出，也可以向法院起訴，運用法律手段保護合法權益。