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發(fā)布時(shí)間：2023-11-16 18:29:16 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 宅基地不可以抵押，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無(wú)效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。宅基地具體指的是什么?1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)

宅基地不可以抵押，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無(wú)效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

宅基地具體指的是什么?

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不可買賣，也不可繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不可買回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造住房及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)戶對(duì)宅基地面上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。住房出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造住房及小庭院使用土地，不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地面上建住宅的流程有哪些?

1、農(nóng)戶向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后召開村委會(huì)初審，審核通過(guò)之后，會(huì)在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內(nèi)沒有人提出異議，則由村委會(huì)將申請(qǐng)資料，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局。

2、國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并進(jìn)行群眾調(diào)查，核實(shí)宅基地的基本條件，并按實(shí)填寫審查意見書，若審核通過(guò)，即向農(nóng)戶發(fā)放用地申請(qǐng)表，農(nóng)戶按照實(shí)際情況進(jìn)行填寫。

3、申請(qǐng)?zhí)顚懲晟暾?qǐng)表之后，直接將資料提交給村委會(huì)，村委會(huì)進(jìn)行審查，并根據(jù)農(nóng)戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報(bào)給鄉(xiāng)政府。

4、鄉(xiāng)政府在收到申請(qǐng)后，會(huì)先進(jìn)行審核，然后安排專人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報(bào)給國(guó)土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準(zhǔn)書，農(nóng)戶才可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房。

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