房子維修基金的作用是用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

新房公共維修基金怎么算

一般新房公共維修基金房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

小區(qū)公共維修基金怎么查詢？

1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢住房設置。

2、售房單位應當在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

3、關于維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。當別墅的墻體、花園等出現(xiàn)問題，就可以使用這筆資金了。