1、下沉比較均勻，速度較慢且沒(méi)有影響住房主體結(jié)構(gòu)的，則可以居住。但后期要對(duì)住房裂縫等由于下沉引起的問(wèn)題進(jìn)行維修復(fù)救。

2、下沉不均勻，速度較快且混凝土框架也產(chǎn)生裂紋則不可居住，建議先搬離有裂紋的房子，后期視情況進(jìn)行維修復(fù)救。

房子地基下沉的原因有以下五點(diǎn)：

1、承壓地下水的過(guò)量開(kāi)采。

2、地基土彈性模量較小，基礎(chǔ)作用后雖未發(fā)生破壞，但是沉降過(guò)大。

3、地基土下有軟弱下臥層，附加應(yīng)力造成軟弱下臥層發(fā)生破壞，從而引起地基下陷。

4、建筑物的自重過(guò)大，基礎(chǔ)底的應(yīng)力高于了地基承載力，造成地基土發(fā)生剪切等破壞。

5、后做相鄰建筑物基礎(chǔ)傳遞的附加應(yīng)力造成地基土發(fā)生破壞，根本原因是兩建筑物距離太近，基礎(chǔ)應(yīng)力有個(gè)擴(kuò)散角，再一定范圍內(nèi)影響較大，地基基礎(chǔ)加固是處理地基下沉的最好解決方法。

既然地基出現(xiàn)了下沉，我們?cè)撛趺崔k呢?

(1)加強(qiáng)住房的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻;增設(shè)圈梁;減小住房的長(zhǎng)高比;采用筏式基礎(chǔ)、筏片基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。

(2)調(diào)整荷載差異。

(3)改變建筑體形，簡(jiǎn)化建筑平面。具有復(fù)雜的平面和立面的建筑，即使承載力完全相同，也將引起嚴(yán)重的破壞。

(4)采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)。

(5)合理設(shè)置沉降縫。沉降縫位置宜設(shè)在：地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建筑平面的轉(zhuǎn)折處;荷載或高度差異處;建筑結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)類(lèi)型不同處;分期建筑的交界處;局部地下室的邊緣;過(guò)長(zhǎng)住房的適當(dāng)部位。

(6)對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行移軸處理，當(dāng)偏心荷載較大時(shí)，可使基礎(chǔ)軸線偏離柱的軸線。

(7)施工中準(zhǔn)確安排施工順序和施工進(jìn)度，如對(duì)相鄰的建筑，應(yīng)先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑;對(duì)軟土地則應(yīng)放慢施工速度，以便使地基能排水固結(jié)，提高承載力。否則，施工速度過(guò)快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發(fā)生剪切破壞。