70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，并不是指住房所有權(quán)的年限。購房人取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，就享有了住房的完整所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質(zhì)是住宅用地，那它就是70年的使用權(quán)。

買回來的新房，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年了。因?yàn)?0年土地使用權(quán)的期限，是從開發(fā)商或者建設(shè)單位取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算的，開發(fā)商或者建設(shè)單位拿了地，用幾年的時(shí)間進(jìn)行建設(shè)，然后再賣給購房人，基本上70年已經(jīng)過去好幾年了。

【舉個(gè)例子】假如一個(gè)樓盤的開發(fā)商取得土地使用權(quán)是2000年9月1日，土地使用權(quán)年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時(shí)間是2015年9月1日，剩下的土地使用權(quán)年限是55年，而不是70年。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。若是土地使用權(quán)70年期限屆滿，按照現(xiàn)在《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的?！暗?，關(guān)于是否收取相關(guān)的費(fèi)用、續(xù)期多久等問題，還需要等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)。

住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

1、住房所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

2、土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別在于——住房所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。

購房者購房獲得的住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由土地使用權(quán)和住房所有權(quán)兩部分組成：以前，人們買房后可以拿到兩個(gè)證書，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有；在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們?cè)谫彿亢?，可以擁有住房的所有?quán)和土地的使用權(quán)。

現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。