購買房地產(chǎn)的朋友，很多都會(huì)挑選土地的方式，但是進(jìn)行這些之前，好是多咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)，現(xiàn)在的土地證是非常值錢的，如果是要買房的朋友，可以考慮一些帶有土地居住證的地方，那么亦莊商品房有土地證嗎，在亦莊買商品房要交多少土地出讓金呢？

亦莊商品房有土地證嗎

看看亦莊的房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫的是“住房所屬權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證。可以嘗試以下幾個(gè)方法：

１、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國(guó)土資源部門）辦理；

２、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證。

３、亦莊商品房購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)。

４、對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對(duì)于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

在亦莊買商品房要交多少土地出讓金

１、亦莊商品房的土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

２、亦莊商品房的土地使用稅，也就是土地出讓金，指的是土地使用稅每平方米每年，稅額大概如下，大城市為０．５元至１０元，中等城市為０．４元至８元，小城市為０．３元至６元，大家可以進(jìn)行參考。

３、亦莊商品房當(dāng)?shù)氐呢?cái)政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)該以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

亦莊商品房有土地證嗎，在亦莊買商品房要交多少土地出讓金？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里提醒大家，商品房的稅務(wù)繳納問題要按照嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，到指定機(jī)構(gòu)去辦理，建議大家也要經(jīng)常關(guān)注商品房政策的變化。