住房的種類很多的，比如說普遍的就是商品房，在房市上不同住房的種類的區(qū)別是不一樣的。很多人對于聯(lián)建房不太了解，聯(lián)建房也是一種住房的類型，只是售賣方式不一樣。那么商品房與聯(lián)建房區(qū)別是什么呢，商品房樓層怎么選呢，這些內(nèi)容對于大家挑選住房有很好的參考價(jià)值，下面就來做具體的介紹和分析。

商品房與聯(lián)建房區(qū)別

1、聯(lián)建房是指擁有土地使用權(quán)的一方與擁有建房資金的一方合作建成的住房，而商品房是指開發(fā)商建設(shè)并用于銷售的住房，售價(jià)可自行決定，且出售后可以辦理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)建房未繳納土地出讓金，土地歸國家所有，商品房已繳納土地出讓金。

商品房樓層怎么選

1、考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過高的樓層?，F(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設(shè)計(jì)，部分老人如果通過窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護(hù)欄，影響了美觀度。

2、成本要考慮：樓層跟房價(jià)有著密切的關(guān)系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價(jià)也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價(jià)就可能相差很大。因此，買房時(shí)必須要考慮成本問題。

3、規(guī)避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對于那些臨近主干道或地下車庫出入口的樓棟來說，在挑選樓層時(shí)要注意規(guī)避噪音污染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

上述介紹了關(guān)于商品房與聯(lián)建房區(qū)別這個(gè)問題，聯(lián)建房是擁有土地使用權(quán)的一方和擁有建房資金的一方合作建成的住房。商品房是開發(fā)商建設(shè)并用于銷售的住房。商品房樓層怎么選，需要考慮家庭成員的情況，還要考慮住房成本的問題，最后需要了解住房環(huán)境要規(guī)避噪音污染等問題，這些挑選常識大家需要了解。