1、房子的產(chǎn)權(quán)是否明確

買(mǎi)二手房時(shí)，最重要的是注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)。同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等，以免在過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生糾紛。

2、交通便利是否便利

出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間。買(mǎi)二手房宜挑選臨近軌道交通或主干道的房子。

3、周邊配套是否完善

完善的配套也是買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近商城、醫(yī)院等地方可以給生活帶來(lái)很多方便。同時(shí)，還要留意周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

4、了解小區(qū)的基本情況

小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車(chē)位的費(fèi)用;電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;物業(yè)管理、居住費(fèi)用;水、電、煤的費(fèi)用如何收取等基本情況，大家需要在看房選房時(shí)仔細(xì)了解。

5、觀察住房的基本情況

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者住房本身帶有熱水器。

6、觀察住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題;要注意觀察住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房抵押情況

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

3、是否屬于特殊房產(chǎn)

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

4、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

要注意產(chǎn)權(quán)證上，住房是歸屬于一方還是雙方。