二手房公積金貸款在一個(gè)月以內(nèi)可以下款。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。通常需要等到公積金貸款手續(xù)辦完，房產(chǎn)證出證后，銀行才會(huì)放款下來(lái)。不過(guò)，只要二手房的產(chǎn)權(quán)清晰、借款人的綜合信用情況良好，那么就不用擔(dān)心下款速度太慢。

二手房公積金貸款流程

1、貸款人攜帶身份證明、購(gòu)房合同、申請(qǐng)人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)表。

2、需提供住房評(píng)估報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國(guó)土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料。

3、住房買賣雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

4、將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時(shí)出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過(guò)后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、材料準(zhǔn)備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時(shí)省力。若是自己還有一些材料不可確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準(zhǔn)備。

2、弄清楚對(duì)應(yīng)的管理部門(mén)

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)住房的地址，挑選自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。目前公積金并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門(mén)所在的地方，這樣才能順利申請(qǐng)和提取公積金，若是找錯(cuò)了地方那就是白費(fèi)力氣了。

3、認(rèn)真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款此外借款人的貸款期限，最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲同時(shí)不得高于30年。(全國(guó)各城市對(duì)額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐唧w城市的規(guī)定。)

4、按照約定足額還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。