房貸未還清是可以抵押貸款的。不過要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)才能放貸。而且還要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)再次押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，還需要到銀行咨詢。

銀行房貸是怎么審批房貸的

1、個人信息無問題：銀行在審批房貸時，首先會審查借款人的個人信息，比如身份證信息、家庭信息等，如果你連身份證都沒有，即所謂的“黑戶”，那么銀行哪里敢放貸給你呢!此外，銀行也會審查借款人的個人征信信息，比如是否存在信用污點等。

2、職業(yè)與收入都穩(wěn)定：如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會認為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

3、審查購房合同：為了避免借款人拿著住房貸款做其他投資，銀行往往會要求借款人提供購房合同，并且會審查購房合同的真實有效性，畢竟房貸可是成本最低廉的融資方式，銀行肯定會嚴查的。

4、在貸款銀行有一定的存款：為了向銀行證明你已做好了買房準備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，最起碼要高于首付款。

5、銀行其他要求：對于不同的借款人，銀行往往會提出一些其他的要求，比如提高房貸利率、增加首付款等，如果該銀行對你要求太多，那么借款人不妨多找?guī)准毅y行，并從中挑選最合適的一家。