1、謹防開發(fā)商在交房驗收單上作假：開發(fā)商會投機取巧在驗收單的驗收意見欄上寫“驗收合格”字樣，這對于購房者來說是非常不公平的，自己的聲音難以發(fā)出，而住房真正的情況也被掩蓋起來了。

2、開發(fā)商以繳付滯納金為由讓購房者填寫交房驗收單：有的購房者在收到交房通知時被告知需繳付滯納金，且金額并不低。而開放商會讓購房者在交房驗收單上簽字，如此便可免交滯納金。為了擺脫高昂的滯納金，購房者一般會在還未查看住房的情況下便簽字。

住房驗收是與開發(fā)商交接要注意什么

1、檢驗入住的住房是否是自己所購買的住房如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應進行更換;

2、判斷面積有無發(fā)生偏差以及偏差比是否高于3%，應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房;

3、自己對住房質量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構 性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內進行維修;

4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期;

5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。