如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過面積分?jǐn)偭?，那就是全體業(yè)主的;如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，那就屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。一般現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)，不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，因?yàn)槭紫纫獫M足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。地下車位的買賣事實(shí)上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴豢赊k理產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同。

地下車位允許買賣嗎?

1、一般來(lái)說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，也就是說購(gòu)買了車位以后，即擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，會(huì)有車位單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這種車位的使用年限是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以車位業(yè)主不需要擔(dān)心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)的車位，這種車位其實(shí)只能算是租賃使用，無(wú)法擁有車位的產(chǎn)權(quán)，也不可以對(duì)該車位進(jìn)行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長(zhǎng)只有20年，過了20年就不受法律的保護(hù)了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災(zāi)害的話，那么該車位就不屬于業(yè)主了，也無(wú)法拿到補(bǔ)償費(fèi)用。

3、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權(quán)利出售。

4、假如地下車位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在的，并且沒有計(jì)入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

5、假如購(gòu)買地下停車位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車位產(chǎn)權(quán)證書的話，那么車位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式對(duì)該車位進(jìn)行處分。

6、假如買賣雙方在簽訂住房的購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商對(duì)于地下車位并沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么該車位就是獨(dú)立于住房，所以是不隨住房一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業(yè)主的。

7、如果是屬于人防工程的地下車位，那么就是不可以買賣的，因?yàn)槿朔儡囄坏能噹?kù)產(chǎn)權(quán)是屬于政府的，所以是不可以買賣的。而人民防空工程平時(shí)是由投資者使用管理，收益也是歸投資者所有的。一般來(lái)說開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主身上，所以人防工程地下車庫(kù)的收益是歸全體業(yè)主共有的。

8、假如地下車位的車位面積已經(jīng)作為公攤面積分?jǐn)偨o小區(qū)的所有業(yè)主了，那么開發(fā)商就沒有權(quán)利出售地下車位，那么該地下車位就不可以買賣。這種車位只能出租，而出租收取的利益是歸全體小區(qū)業(yè)主所有的。

9、假如地下車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主共有的話，那么開發(fā)商和業(yè)主都沒有權(quán)力出售停車位，如果經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可以將車位對(duì)外長(zhǎng)期出租，但是收益卻是屬于全體業(yè)主共有，一般會(huì)用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。