1、提前還貸。

在住房買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由賣方自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額。后續(xù)銀行進(jìn)行解抵押后，賣方獲得了該住房的完全所有產(chǎn)權(quán)，然后就可進(jìn)行正常的過戶給買方，依照一般的二手房買賣流程進(jìn)行后續(xù)流程。

2、資金監(jiān)管。

一般若賣方資金不足，無(wú)法籌集到所有借款余額，會(huì)與買方商議，由買方提前支付首付款，賣方拿著首付款去償還貸款余額，這樣比較保險(xiǎn)的是挑選資金監(jiān)管方式。資金監(jiān)管買方將付出的首期房款用于協(xié)助賣方償還借款余額，通過雙方都值得信賴的第三方監(jiān)管服務(wù)商進(jìn)行交易。

注意：通過這種方法進(jìn)行二手房買賣的情況，需要找到雙方都可信賴的第三方監(jiān)管服務(wù)公司，全程監(jiān)管交易細(xì)節(jié)，保證雙方交易服務(wù)，下降雙方買賣時(shí)交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、找第三方借款“贖樓”。

當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買方也不愿意提前支付首付款時(shí)，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除住房抵押，就說(shuō)很多機(jī)構(gòu)俗稱的“贖樓貸”。為促成買賣雙方之間的交易，不少住房中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款機(jī)構(gòu)。一般是借款機(jī)構(gòu)提前將款項(xiàng)借給賣方進(jìn)行償還銀行貸款，賣方支付一定利息，后續(xù)收到買方房款后再還本金。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以避免因不可順利得到借款而造成住房抵押無(wú)法解除，造成違約。

4、房貸轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的買方繼續(xù)償還賣方未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。一般這種轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)較復(fù)雜，不少銀行不愿意開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

正在還貸的房子能賣嗎?

1、按揭貸款購(gòu)買的住房房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不可出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不可辦理過戶手續(xù)，也就是不可進(jìn)行住房買賣。