1、住房買賣雙方約定等房產證下來再過戶：這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名：購房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭：這種情況比不錯處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

賣房需要什么手續(xù)

1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶住房所有權證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價格。此外售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價：售房者可以根據自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發(fā)布信息：制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過如果售房者挑選了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、商議價格：出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到住房所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領取了住房所有權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。