需征得孩子的同意，取得孩子的賣方委托授權(quán)書。房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，繞開子女去賣房，是不可以賣房的，因?yàn)闆]有經(jīng)過合法的程序。

房產(chǎn)證上有未成年人，買房時(shí)注意事項(xiàng)

1、需要法定代理人的代理。

【《民法總則》第十九條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為?！薄?/p>

出售住房是非常重大的民事法律行為，未成年人(無論是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人)都不得單獨(dú)行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

【《民法通則》第十四條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！?簡(jiǎn)單地講，未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！?/p>

【《民法通則》第十六條第一款規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人?！薄?/p>

因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名義對(duì)外簽署的合同由未成年人承擔(dān)民事責(zé)任——法律后果由未成年人承擔(dān)。

監(jiān)護(hù)權(quán)屬于親權(quán)的范疇，不因離婚而發(fā)生變更。父母約定某一方離婚后不再享有監(jiān)護(hù)權(quán)的約定是無效的，不管法院判決哪一方撫養(yǎng)孩子(或者孩子跟隨哪一方生活)，父母雙方都享有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人是法定代理人。因此，離婚的父母都享有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)和法定代理權(quán)。從這個(gè)角度講，出售有未成年人名字的房產(chǎn)時(shí)最好是未成年人的父母均簽字。

但是，司法實(shí)踐中，往往只要有父母的一方代簽字就可以確認(rèn)協(xié)議的效力。鑒于對(duì)這個(gè)問題沒有明確的法律規(guī)定，因此如果賣房人中有未成年人且只有未成年人的父親或母親代簽字，買房人有權(quán)催告另外一位法定代理人代簽字，否則就可以撤銷合同。

【《合同法》第四十七條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！薄?/p>

因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣是重大的交易行為，所涉金額很大，未成年人的一位法定代理人未簽字，該合同的效力就可能有問題，就對(duì)買房人的利益造成巨大的威脅，買房人為了防范風(fēng)險(xiǎn)有權(quán)催告未成年人的另外一位法定代理人追認(rèn)(代簽字)，如其拒絕代簽字或通過其他方式追認(rèn)，則買房人有權(quán)撤銷該合同。

2、出售未成年人的房產(chǎn)份額需為未成年人的利益。

【《民法通則》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！薄?/p>

該強(qiáng)制性規(guī)定旨在保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)理解為效力性強(qiáng)制性規(guī)定，監(jiān)護(hù)人違反該規(guī)定出售房產(chǎn)的合同應(yīng)屬無效。因此，關(guān)鍵就是要看監(jiān)護(hù)人(父母)出售子女的房產(chǎn)是否“為被監(jiān)護(hù)人的利益”。