公積金購(gòu)買1年以上可以貸款買房，要注意的是，不可出現(xiàn)斷繳，否則也無法申請(qǐng)公積金貸款買房。不過有城市只要求連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)。

要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要滿足以下幾個(gè)條件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。

2、具有完全民事行為能力。

3、信用良好，收入穩(wěn)定。

4、具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。

5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。

如何增加住房公積金貸款的成功率?

1、滿足繳存要求

各地對(duì)于公積金貸款的政策是不一樣的，所以在公積金繳納時(shí)間上的要求也是不同的，繳納時(shí)間不足或者是沒有按要求連續(xù)繳納都會(huì)造成公積金貸款無法通過。一般情況下，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要要滿足連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月及以上，且在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金賬戶的繳交狀態(tài)為“正?！睜顟B(tài)。

2、個(gè)人信用良好

個(gè)人信用一直以來就是銀行比較看重的一個(gè)關(guān)鍵因素。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求房貸申請(qǐng)人的征信記錄上近兩年累計(jì)逾期次數(shù)不高于六次，連續(xù)逾期不高于三次，或者有逾期時(shí)間不可高于九十天，如果征信太差，申請(qǐng)公積金貸款的成功率會(huì)大大下降。

3、負(fù)債率不得過高

目前公積金管理中心在接收到用戶的貸款申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的負(fù)債率進(jìn)行考察，將征信記錄結(jié)合月收入，如果顯示負(fù)債率高于50%，那么就表示申請(qǐng)人的個(gè)人負(fù)債率較高，因此，申貸被拒的可能性是比較大的。

4、符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

公積金貸款的限制條件是比較多的，其中一條就要求有房貸尚未還清或購(gòu)買第二套住房的用戶是不可使用公積金貸款的。但是因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的政策不同，所以，大家在提交申請(qǐng)之前最好先咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行，了解具體請(qǐng)的申請(qǐng)條件。

6、還款能力強(qiáng)

銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般也是格外看重借款人的還款能力，這也就意味著房貸申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的工作和收入來源。最好是在銀行、事業(yè)單位或者學(xué)校上班，一般銀行比較青睞這類人群，因?yàn)槁殬I(yè)穩(wěn)定性相對(duì)來說較強(qiáng)，正常情況下不會(huì)被動(dòng)失業(yè)，還款能力很穩(wěn)定。此外，為了加大貸款成功率，房貸申請(qǐng)人還可以多提供其他財(cái)力證明，比如自己名下資產(chǎn)，例如車輛、存款等財(cái)產(chǎn)，也可以表明自己還款能力良好，貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)小，銀行更愿意放款。