一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的住房出賣給兩個(gè)不同的買房人。又稱住房的二重買賣。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣人也可能先后訂立多個(gè)合同，將房出賣給多個(gè)買受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

一房多賣，又稱住房的多重買賣，是指出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的住房出賣給多個(gè)不同的買受人。購(gòu)房者在遇到一房多賣的情況時(shí)，可先行與開發(fā)商商議，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如商議不成，可通過(guò)訴訟維護(hù)自身權(quán)益，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如果最后無(wú)法取得住房，可以要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失。

如何避免一房二賣

1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

2、提存住房產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到住房產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將住房產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將住房一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

4、買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。