地下停車位有無產(chǎn)權(quán)證分以下情形：

1、地下車位被列為公攤面積的，車位屬于全體小區(qū)的所有，開發(fā)商也無權(quán)出售車位，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)也不可辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、如果地下停車場地不列為公攤面積，而且是開發(fā)商單獨產(chǎn)權(quán)，那么地下車位地就是有產(chǎn)權(quán)的，而開發(fā)商可以出售地下車位的產(chǎn)權(quán)，這種停車場地也可以購買。

3、地下停車位除了普通車位外，還有一些屬于人防停車位，是不可出售的，同時項目是國家強制配套的，不可辦理產(chǎn)權(quán)。

小區(qū)買車位有哪些要注意事項

1、要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)：車位首先要看是否屬于開發(fā)商所擁有的，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，也就不可將車位進(jìn)行市場交易。

2、購買小區(qū)車位要注意使用權(quán)的問題：小區(qū)車位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購買小區(qū)內(nèi)的車位。此外，購買車位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。

3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不可賣：不可買賣的停車位，就不可獲得產(chǎn)權(quán)，一般來說有2種，第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位;第二，地下人防工程改造的車位。

不要選哪些車位

1、不要挑選靠近消防栓的車位。地下停車場里會設(shè)置大量的消防栓，選車位時大家一定要避免消防栓以及其他安全設(shè)施。凸起的消防栓會占用一定的空間，把車停在消防栓附近車輛很容易與消防栓發(fā)生碰撞，影響車主日常停車。有些停車場里還設(shè)置了一些安全閥等設(shè)施，選車位的時候最好不要選靠近這些裝置的車位。遇到突發(fā)狀況的時候消防隊可能會要求車主立刻挪車，那時候?qū)囍鱽碚f也是一個麻煩。

2、不要挑選交叉口停車位。停車場的入口和出口附近會設(shè)置一些交叉口，此處的車流量非常大，把車位選在這些地方很容易受到碰撞。萬一有車主駕駛失誤，出入地下車庫的時候撞到了旁邊的車輛，這些車主將會無辜躺槍。

3、不要挑選離監(jiān)控較遠(yuǎn)的車位。停車場很多地方?jīng)]有設(shè)置監(jiān)控，大家選車位的時候最好不要挑選監(jiān)控死角。停車場是一個密閉空間，缺少保安巡邏，萬一大家把車停在離監(jiān)控較遠(yuǎn)的地方，車輛被撞壞后都沒辦法調(diào)查監(jiān)控找出肇事者，到時候車主還要自費修車，承擔(dān)全部損失。