1、增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程當中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　　(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;

　　(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額5.6%征收增值稅;

　　(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　二手房交易流程

　　1、看房、選房。

　　2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

　　3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

　　4、雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。

　　5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

　　6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個人身份證、住房買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

　　7、辦理過戶手續(xù)。要1個工作日。

　　8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的住房買賣合同。需要20個工作日。

　　9、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日審核。

　　10、住房移交。按照合同要求對方移交住房，需要1個工作日。