1、如果對住房是共同共有(如基于夫妻財產(chǎn)共有、家庭財產(chǎn)共有和遺產(chǎn)共同共有)，則必須經(jīng)過全體共同共有人同意才可出租。當然，如果共有人之間達成其他協(xié)議的除外。

2、如果你們對住房是按份共有，比如約定你對住房有1/2的所有權(quán)、張三、李四分別有4/1，這種按份共有的情況下出租住房，需要份額2/3以上的按份共有人同意才可出租。

個人出租住房流程是怎樣的?

1、確定預(yù)租區(qū)域。

首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如挑選與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是挑選地鐵沿線等等。有了房源挑選的大概意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。

2、鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃的大概位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，可以縮短選房時間。

3、對住房情況及租金水平有一個明確的預(yù)期，如對住房居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。

租房子流程中的注意事項?

1、通過中介可以適當避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的住房圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，好是公證過的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。