現(xiàn)在很多房子的戶型都會(huì)設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)，一方面陽(yáng)臺(tái)可以用來(lái)晾曬衣服，另外一方面也是住房采光的一個(gè)標(biāo)志，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是幾乎每個(gè)樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)的類(lèi)型是不一樣的，未封閉陽(yáng)臺(tái)是比較普遍的，那么，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的？

未封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？

未封閉式陽(yáng)臺(tái)，按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不可擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不可隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的？

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果高于，高于部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不高于15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不高于18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。高于1.5米的，高于部分計(jì)算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

4、不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

5、下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積：

（1）陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1／3；

（2）在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

6、住宅建筑中屬于一戶專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱(chēng)如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡釋了關(guān)于未封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算以及陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們，現(xiàn)在我們了解了為封閉陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法以及陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則，買(mǎi)房的時(shí)候大家可以運(yùn)用上這些常識(shí)了。