1、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借該公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計算?

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

2、房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工公司房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。

房產(chǎn)稅繳納時要注意什么?

1、注意申報期限，這個每月基本都有變化，要及時在國地稅網(wǎng)站查詢申報日歷。要注意應(yīng)納稅收入一定準(zhǔn)確，當(dāng)期開票收入無論款項是否收回，都要計入應(yīng)納稅收入;另外，一定掌握不可多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。

2、網(wǎng)上申報如果辦理三方聯(lián)庫(就是申報完畢直接網(wǎng)上繳納稅款)協(xié)議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯(lián)系稅務(wù)確認(rèn)后才能再次點(diǎn)擊上傳。避免重復(fù)交稅。如果沒有辦理三方聯(lián)庫，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內(nèi)到銀行繳納稅款。最后千萬別忘記申報個人所得稅明細(xì)。申報錯誤，不要慌張，可以進(jìn)行重新申報。但一定在申報期內(nèi)。