對(duì)于有買房打算的朋友們來(lái)講，在買房之前一定要考慮清楚，注意具體的買房事宜，買房子如果通過(guò)貸款的方式就要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行首付，同時(shí)也要注意相關(guān)的買房政策，那么100萬(wàn)房子首付是多少？買房子首付多少更合適？我們來(lái)詳細(xì)了解一下關(guān)于房子首付的相關(guān)常識(shí)吧。

100萬(wàn)房子首付是多少？

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不可低于總房?jī)r(jià)的30％的，例如你要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方是可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元－45萬(wàn)元＝55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

買房子首付多少更合適？

1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，首付不可少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，首付至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。

4、如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的挑選，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加首付款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

在買房的時(shí)候，大家一定要注意具體的買房政策，畢竟不同的城市買房的相關(guān)常識(shí)也有差異，以上就是關(guān)于100萬(wàn)房子首付是多少和買房子首付多少更合適的相關(guān)介紹，大家在買房之前就要注意具體的買賣流程，要結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行住房的購(gòu)買。