現(xiàn)在買房的時候，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不可退。關(guān)于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、買房要交多少定金？

關(guān)于購房定金的多少在法律上是有規(guī)定的，購房者交定金的數(shù)額不可違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要高于合同約定金額的20%。

那么如果說合同中規(guī)定的購房定金高于了20%怎么辦呢？根據(jù)擔(dān)保法的司法解釋規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

二、定金罰則是什么意思？

所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、買房交定金需注意哪些問題？

其實大家在買房交定金的時候，有很多事情是需注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

1、買房交定金前需要看看住房有沒有五證

五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。它們應(yīng)該是每個房地產(chǎn)都會擁有的，證明這個房子可以出售的合法性。

2、買房交定金前需要看看房子有沒有二書

二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩樣也是非常重要的，但是有很多人不會在意這兩個，但是這兩個的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以交定金前要看看有沒有這兩書。

3、交住房定金前要了解房子是否已經(jīng)出售給其他人了

雖然出現(xiàn)這樣的情況購房者可以要求房地產(chǎn)返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率，我們在交定金前需要來確認住房是否出售給他人了。

4、簽訂定金協(xié)議

定金協(xié)議它同樣具有法律效力，如果簽了這個定金協(xié)議，然后一方不履行住房買賣的話，需要承擔(dān)法律責(zé)任。

5、購房交定金前一定要實地看房

實地看房時購房前的一個重要步驟，只有實地看房才可以知道房子的好壞，住房的布局構(gòu)造等情況。

6、買房交定金前，一定要了解房產(chǎn)的主人是誰

如果是二手房，購房者一定要銷售的人出具房產(chǎn)證，看看住房的房主是誰，這樣可以避免一些糾紛，因為有些房子有共有人，其中一人主張買賣，而另一方對此不知情。

買房是一個大事，在買房之前大家一定要多加了解相關(guān)的常識，從選房看房、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的。