1、貸款申請

　　借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

　　2、準(zhǔn)備貸款資料

　　如果是個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。

　　如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

　　3、看房評估

　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

　　5、借款合同公證

　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

　　個人房產(chǎn)抵押貸款所需資料

　　1、房產(chǎn)證原件

　　2、借款人近半年的流水記錄

　　3、對應(yīng)申請銀行要求提供的其他文件、證明等

　　4、借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本

　　5、與申請銀行指定的評估公司的評估報告