在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，用重要的固定資產(chǎn)換取流動(dòng)現(xiàn)金，增高資金使用價(jià)值已經(jīng)是很普遍的事情了，其中很普遍的就是住房抵押貸款了。辦理住房抵押貸款肯定是要簽訂抵押合同的，但是很多人因?yàn)閷?duì)這個(gè)行業(yè)接觸不多，對(duì)辦理手續(xù)和合同的簽訂都是很陌生的。今天小編就來為大家講講關(guān)于住房抵押需要啥手續(xù)？抵押合同怎么簽訂？

住房抵押需要啥手續(xù)？

大家都知道，不管辦理什么事情，都是需要手續(xù)證件的。住房抵押就更不另外了，需要完成一些手續(xù)，銀行或者機(jī)構(gòu)才能走流程發(fā)放貸款，具體手續(xù)下文一一介紹。

1、首先確認(rèn)住房未辦理過抵押登記。

2、提交銀行所需資料：（1）借款人身份證，戶口薄（2）借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或（注明離異后未婚），已婚需出具配偶身份證，戶口?。?）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，住房產(chǎn)權(quán)證。

3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。
6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。

另外提醒同借款人一樣，未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶口所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個(gè)星期，還有期限不同利率不同，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場(chǎng)價(jià)值。

抵押合同怎么簽訂？

在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

借款合同應(yīng)包括：

1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70％，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得高于十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

以上就是關(guān)于住房抵押需要啥手續(xù)？抵押合同怎么簽訂的全部?jī)?nèi)容了，雖然住房抵押貸款是很常見，但是住房也是需要滿足一定的條件才能辦理的。抵押合同的簽訂非常重要，雙方的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在合同中，如果不是很懂的朋友，可以找相關(guān)專業(yè)人員看一下合同，在進(jìn)行簽訂，畢竟這是涉及住房的大事情。希望以上內(nèi)容對(duì)你有用。