在資金缺口不斷變大無法自救的情況下,貸款成了大部分幾乎全部的人的救急措施。在多種多樣的貸款方式中,住房抵押貸款是受貸款者青睞的。當(dāng)然,不是任何人都有機(jī)會申請成功的。那么,住房抵押貸款申請條件是什么?為了達(dá)到住房抵押貸款條件又需要做些什么?

1.住房抵押貸款的申請流程如下

(1)貸款申請:借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、金額及年限時(shí)間。

(2)準(zhǔn)備貸款的資料:如果是個(gè)人的住房抵押貸款,需要提供,本人以及其配偶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明、住房權(quán)證。

如果是公司需要的抵押房產(chǎn),所材料:公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、資產(chǎn)證明。

(3)看房的評估:提交以上材料后,由銀行進(jìn)行實(shí)地勘察和評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款的流程中重要的一環(huán),一般來說,這次評估和市場價(jià)格會有一點(diǎn)偏差,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重的因素。

(4)報(bào)批貸款:將的審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意的是,把的資料準(zhǔn)備齊全,如果到時(shí)候有缺少會影響貸款的進(jìn)度。

(5)借款合同的公證:借款人級抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行相對的公證。

(6)抵押登記的手續(xù):銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

2.住房抵押貸款的申請條件

辦理住房抵押貸款必須具備一定的條件,不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全的相同。具體如下:

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般通常是不高于65周歲的。

2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并且可以提供貸款人的認(rèn)可房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人的認(rèn)可及其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物人可以是借款人的本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款的申請需要諸多的條件,希望貸款人可以做充足的準(zhǔn)備,以防在申請貸款的時(shí)候手忙腳亂,自擾陣腳,拉長住房貸款申請的時(shí)間。