1、了解情況

如果購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)不予以通過，那么肯定是存在一定的原因，才會(huì)造成無法辦理，如果是購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、多家銀行咨詢

如果自身的條件確實(shí)不是很容易通過，那么在貸款之前可以多向幾家銀行咨詢一下貸款的要求，挑選門檻比較低的銀行再去申請(qǐng)，如果先挑選的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔(dān)保公司

如果是因?yàn)樽陨淼馁Y質(zhì)條件不達(dá)標(biāo)，所以銀行拒絕貸款的話，那么購(gòu)房者可以找一些擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退還首付

如果以上方法都嘗試無果，貸款申請(qǐng)就是無法通過的話，那就放棄住房購(gòu)買，然后與房主溝通退還首付的事情，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。

原因

1、征信不好

銀行在審核貸款的時(shí)候，主要看申請(qǐng)人的征信、工作、流水等方面，以此來判斷貸款人的還款力和信用，所以大家在申請(qǐng)之前就要看看自身?xiàng)l件是否合格。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不可夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，也會(huì)影響到房貸業(yè)務(wù)的辦理。

2、工作不穩(wěn)定

貸款之后是需要購(gòu)房者按月還款的，每個(gè)月都不可斷供，否則也會(huì)有影響，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

3、住房產(chǎn)權(quán)問題

如果在自身?xiàng)l件都符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的情況下，銀行還是不予以通過貸款，那么購(gòu)房者就要注意，看問題是否出在住房本身，比如有的住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會(huì)被銀行拒貸。