根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》規(guī)定，獨(dú)棟別墅也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，而且所交的物業(yè)費(fèi)要比普通的洋房或者商品房更加貴一些。因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟的，它所占用的面積也會(huì)比較大，公攤面積會(huì)不一樣，在日常的維護(hù)和安保中，費(fèi)用也會(huì)比較高。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

1、沒有收房。

如果業(yè)主的住房還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

如果物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的話，那么業(yè)主也是可以拒交繳納的，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

有些業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務(wù)很一般，不想繳納物業(yè)費(fèi)，但是必須要有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差才可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來說，業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司定的，也不是業(yè)主定的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括什么?

1、管理費(fèi)。

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資。

工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。